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金土地评估告诉您什么情况适用于房地产评估?
 

 房地产评估是指对房地产(土地或房屋或二者形成的房地产)的价值进行评定和测算,以估价人员的经验和理论计算得出房地产的市场价值 ,并撰写出符合规范的估价报告。为什么要进行房地产评估呢?以下经济行为需要进行房地产评估:

  ◆房地产买卖交易

  交易双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,与期望值相差太远造成的不良影响 。

  ◆缴纳房地产相关税费

  房地产当事人或相关人向税务部门申报房地产相关税费时,需要委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

  ◆房地产价值咨询

  房地产所有者或关系人出于咨询目的希望了解房地产某一时点的市场价值时,可以委托房地产估价机构对此房地产进行价值评估,并由估价人提出估价结果为委托方服务。

  ◆银行贷款

  向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

  ◆土地挂牌、拍卖交易

  进行土地挂牌、拍卖交易时,依照相关规定需要由评估资质的估价机构对交易的土地使用权价值进行评估,以确定价值为挂牌或拍卖提供参考依据。

  ◆房地产拆迁

  依照城市规划,政府或企业对现有房屋进行土地拆迁时需要按照拆迁程序对被拆迁的房屋及土地进行价值评估,并以此为参考依据对被拆迁人进行经济补偿。拆迁评估具备较强的政策性和程序性,必须依照相应的规则进行。

  ◆房产保险

  房地产保险估价,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估,是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。

  ◆土地出让

  政府作为土地所有者将土地的使用权按照一定的程序出让给企业或个人时,需要对有限年期的土地使用权价值进行评估,确定土地出让金的价值标准,作为土地出让时交纳土地出让金的参考依据。

  ◆解决房地产纠纷

  当事人双方发生房地产纠纷时,可委托专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、租金、赔偿金额等进行科学的鉴定,提出客观、公正、合理的意见,为调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供 价值参考依据。

  另外房地产分割、投资入股、公司重组改制、司法处置、价值担保等等行为也需要对房地产进行价值评估。需要注意的是:1、进行房地产估价必须是房地产估价专业人员——房地产估价师、土地估价师进行作业,并以所注册的专业评估机构进行估价;2、评估人员评估后得出的价值或价格标准是专业人员的的工作经验及市场标准出具的相对公正价值,不具备绝对性,因此它在很多情况下是为关系双方提供参考意见的。

 
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